各類彩鋼老屋面都陸續到了維護翻新期
隨著國內工業化進程的快速發展，結構簡潔牢固美觀、建設快捷、投資成本低的鋼結構（金屬）屋面建筑應用普及應用。很多大型現代建筑如工業廠房、超市、體育場館、機場候機樓、會展中心、倉儲物流中心等建筑的屋面都采用了鋼結構建筑，甚至很多住宅樓、高檔辦公樓，也采用了鋼結構維護結構。
隨著時間推移，越來越多的鋼結構建筑進入維護翻新期，尤其是10多年前的老建筑，屋面都陸續出現滲漏水、屋面板銹蝕、部件老化破損等諸多問題。
對鋼構公司而言，屋面改建/翻新只能算是個小項目
由于屋面維護都已過了質保期，而各家業主的屋面損壞程度、維護翻新的要求及預算都各不相同，相對于鋼結構新建項目而言，改建/翻新工作充其量只能算是個“雞肋小項目”，沒有引起鋼結構公司足夠的重視，通常建議業主更換/加蓋屋面板的翻新方案。這樣，對于業主而言，也是較大的一筆費用，且會影響工廠的正常運營。
采用傳統的維修材料也無法徹底解決問題
若應用傳統的瀝青卷材、硅膠、911、防銹油漆等低檔次的防水防腐材料小修小補，這些措施都只是暫時性的，過了一個冬天或夏天，又漏水了，不能從根本上解決問題。另一方面，由于金屬屋面基本上都是直立鎖縫結構，采用防水卷材施工存在無法完全密閉性的缺陷，只能大平面鋪設，碰到結構復雜的突出部位也很難處理好，而且整體成本很高。
我們遇到很多鋼結構老屋面，用SBS瀝青卷材局部或整體鋪設的屋面，基本上都存在滲漏水的問題，且后續再維修的成本相當高：舊卷材不清除則無法徹底防水，若清除則非常難處理。
屋面板破損老舊的原因：
對于5-10年的紫外線長期照射，以及冰凍雨雪等自然因素的侵蝕，大部分不銹鋼或鍍鋁鋅屋面板都會出現氧化發黑，表面積滿粉塵的情況，這些屬于正常的現象。若屋面板表層采用的是普通的彩色噴涂油漆（彩涂板），或者屋面板受到外在尖銳物及鈍器的破壞，或者是室內及周邊工業廢氣酸雨等工業腐蝕，屋面板的涂層就會出現銹蝕目前屋面板出現不同程度的銹蝕腐化，并以較快的速度擴散，若不及時維護處理，沒過多久，銹蝕就像傳染病一樣擴散，面積就會成倍的擴散，到時再進行處理，則代價會更高。年的紫外線長期照射，以及冰凍雨雪等自然因素的侵蝕，大部分不銹鋼或鍍鋁鋅屋面板都會出現氧化發黑，表面積滿粉塵的情況，這些屬于正常的現象。若屋面板表層采用的是普通的彩色噴涂油漆（彩涂板），或者屋面板受到外在尖銳物及鈍器的破壞，或者是室內及周邊工業廢氣酸雨等工業腐蝕，屋面板的涂層就會出現銹蝕目前屋面板出現不同程度的銹蝕腐化，并以較快的速度擴散，若不及時維護處理，沒過多久，銹蝕就像傳染病一樣擴散，面積就會成倍的擴散，到時再進行處理，則代價會更高。
除了更換屋面板或小修小補，是否有更好的翻新方法？
向大家推薦一種新材料新工藝，采用基于美國DOW技術的MetaSeal美莎金屬防水防腐隔熱翻新體系，屬于涂膜型純丙烯酸屋面涂料，液態無縫施工，在不影響工廠正常運營的情況下，對彩鋼屋面進行系統地安裝加固、除銹防腐、局部防水加強，然后再整體隔熱防水防腐節能保護，使得屋面煥然一新，使用壽命長達20年之久。
本維護體系綠色環保，耐冷熱循環（能在+200℃ ～-50 ℃范圍內），耐化學腐蝕、保持高彈性的柔性涂膜型保護體系，是目前對于金屬屋面的長期防水、除銹防腐、隔熱節能、維護翻新非常有效的解決方案。
— 成本優勢：整體翻新造價只占到更換屋面板的50-60%左右，為業主節省大筆費用。
可以根據屋面的狀況及業主維修預算，分階段進行維修翻新，更靈活更有針對性。
— 對工廠正常運營沒有影響：相比較更換屋面板而言，不要吊車及設備，不破環原有管線設備，不破環原有屋面建筑結構。
— 翻新更快捷更安全：翻新過程中不會有拆裝墜落危險，也不會出現大面積漏水等
— 系統翻新壽命長：美莎屋面翻新體系綜合了 安裝+除銹+防腐+防水+隔熱+整體保護 ，一體化地系統翻新，讓屋面得以完整保護，壽命長達20年。讓業主一次維護，10年內無后顧之憂。
— 大家都在用，反饋效果都不錯：很多500強企業的業主們的彩鋼老屋面采用美莎屋面翻新體系，至今幾年來，整體效果都很好（回訪），達到預期維護效果。
常規的美莎屋面維護翻新系統的施工步驟：
（1）對整個屋面區域內進行結構檢修、基面清理 清理掉屋面上存在的各類垃圾及廢棄物。對整個屋面的緊固釘子、直立鎖縫、天溝泛水等進行排查，對于爛穿屋面窟窿進行局部修補錨固。若需更換采光板、通風設備等輕鋼配件，則進行局部拆除更換。
（2）對于屋面板上的銹蝕區域，進行人工+機械打磨除銹，清潔基面后，再用金屬板專用防腐涂料進行防腐處理。
（3）對于屋面上的屋脊、采光帶、釘子、通風器基座、泛水收邊、避雷帶、落水口等易滲漏部位采取MetaSeal美莎金屬屋面防水體系（一布三涂）進行防水加固處理。
（4）有的暗扣式采光板，樹脂纖維已老化外露，建議涂刷2遍美莎透明專用保護涂料，有效延長采光板使用壽命。
（5）對于整個屋面噴涂2遍MetaSeal美莎隔熱防水防腐全能型保護涂料，既能防水防腐，又能節能降溫（大幅度減少工業用電費用、減排能耗），讓屋面板得以最長效得保護。
